先上一些冷知識(shí)：
截止2021年底，
全美國(guó)超3.7萬(wàn)㎡的購(gòu)物心不到3000座，
全日本超10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心只有7座。
而上海超3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心有近350座，超20萬(wàn)㎡的特大型購(gòu)物中心也有12座！
上海平均每8萬(wàn)人即擁有一家大型購(gòu)物中心，而紐約、東京平均每間大型購(gòu)物中心服務(wù)消費(fèi)者人數(shù)達(dá)20萬(wàn)人以上，上海購(gòu)物中心人均占有量已經(jīng)遠(yuǎn)超紐約和東京，成為當(dāng)之無(wú)愧的購(gòu)物中心之城。
上海匯聚了全球最頂級(jí)的消費(fèi)資源，全球零售商集聚度達(dá)55.3%，在全球城市中排名第2，僅次于迪拜，已超過(guò)倫敦、巴黎、香港、紐約、新加坡……
在魔都，人們仿佛有著永遠(yuǎn)逛不完的商場(chǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海已開(kāi)業(yè)2萬(wàn)㎡以上的商場(chǎng)460余個(gè)。如果一個(gè)周末逛一個(gè)商場(chǎng)，全部逛完大概要9年，而這9年間，又會(huì)持續(xù)不斷地開(kāi)出新商場(chǎng)......
那么越繁華的區(qū)域商場(chǎng)數(shù)量和面積就越多嗎？事實(shí)是，上海3 萬(wàn)平以上的商場(chǎng)市中心最多，約160余座，面積占比約46%；城郊最少，約50座，面積占比約17%；而遠(yuǎn)郊反而有近140座，面積占比達(dá)到了約37%。
每個(gè)區(qū)居民享受到的購(gòu)物環(huán)境也是千差萬(wàn)別，比如浦東新區(qū)2萬(wàn)㎡以上商場(chǎng)近百座，而崇明區(qū)商場(chǎng)一只手都數(shù)得過(guò)來(lái)，個(gè)數(shù)差高達(dá)25倍左右！
還有一些有意思的現(xiàn)象，坐擁五角場(chǎng)一線(xiàn)商圈的楊浦，商場(chǎng)資源卻拼不過(guò)低調(diào)的普陀；閔行區(qū)人均含商場(chǎng)量竟然已經(jīng)超過(guò)了曾經(jīng)的“商業(yè)宇宙中心”徐匯......
快和我們一起來(lái)看看，還有哪些你意料之外的事吧！
浦東稱(chēng)得上是家大業(yè)大的典型了，憑借著1210平方公里的絕對(duì)面積優(yōu)勢(shì)，輕而易舉地拿下了16區(qū)商場(chǎng)數(shù)量和面積的雙重第一，數(shù)據(jù)稱(chēng)得上一騎絕塵！浦東面積超2萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心多達(dá)99家，而且超10萬(wàn)㎡的商場(chǎng)由近20個(gè)！總面積約639萬(wàn)㎡，比排名第二的閔行，足足多出30個(gè)商場(chǎng)約163萬(wàn)㎡；商場(chǎng)數(shù)量是商業(yè)繁華度TOP級(jí)的黃浦區(qū)的2倍以上，商場(chǎng)面積則達(dá)到其3倍左右！相對(duì)行政區(qū)面積相當(dāng)，但商場(chǎng)數(shù)量和面積卻少得可憐的崇明，那更是碾壓級(jí)別的：商場(chǎng)數(shù)量是其近25倍，面積則是它的21倍！不過(guò)浦東商場(chǎng)數(shù)量雖多，但大部分優(yōu)質(zhì)的大型購(gòu)物中心都集中在陸家嘴和周邊地區(qū)，出了陸家嘴，就逐漸呈現(xiàn)出“荒漠”的狀態(tài)，真實(shí)詮釋了什么叫資源的兩級(jí)分化，旱的旱死，澇得澇死。特別是外環(huán)線(xiàn)以南足足50公里范圍內(nèi)，能叫得上號(hào)的大型商場(chǎng)也只有周浦萬(wàn)達(dá)、康橋新田360、周浦永樂(lè)廣場(chǎng)等零星幾個(gè)，大部分居民都靠著小商場(chǎng)和社區(qū)商業(yè)支撐，想好好逛個(gè)街，需要驅(qū)車(chē)半小時(shí)以上......黃浦區(qū)目前2萬(wàn)㎡以上商場(chǎng)一共有45個(gè)，總面積約214萬(wàn)㎡。商場(chǎng)數(shù)量和總面積雖然排第3位，但黃浦區(qū)地域面積小呀，只有浦東的約1/6，折算下來(lái)人均商業(yè)面積爆表，達(dá)到3.23㎡！什么水平呢？是第二名靜安區(qū)的1.7倍，是紐約（2020年人均1.1㎡）的近3倍，東京（2020年人均0.365㎡）的近9倍，是上海人均商業(yè)面積最小的崇明的22倍！黃浦區(qū)人們的幸福感，要滿(mǎn)到溢出來(lái)了吧！魔都最知名的商圈和商業(yè)街，大部分都集中在黃浦了——淮海路、新天地、南京路步行街、外灘等，哪一個(gè)都是上海名片級(jí)別的！這里不僅商場(chǎng)數(shù)量眾多，質(zhì)量還很高，種類(lèi)也繁多。中高端購(gòu)物中心有K11、iapm，大體量大眾商場(chǎng)有日月光、網(wǎng)紅地標(biāo)如BFC外灘金融中心、恒基旭輝天地......最特別的是成規(guī)模的游客型商業(yè)：外灘、南京路步行街、新天地，黃浦區(qū)“獨(dú)此一家”！這還不算完，黃浦區(qū)包括新世界K11、綠地外灘中心等在建中/待開(kāi)業(yè)的大型新商場(chǎng)至少還有4個(gè)，總建筑面積超40萬(wàn)㎡，說(shuō)一句誰(shuí)與爭(zhēng)鋒不過(guò)分吧。老靜安的商場(chǎng)含金量，一直是王者級(jí)別。老靜安人均含“商”量甚至比黃浦區(qū)還要高。雖然與閘北合并后的平均指標(biāo)被拉低了，但人均商場(chǎng)面積依然到達(dá)了1.9㎡，僅次于黃浦區(qū)。商業(yè)影響力數(shù)一數(shù)二的靜安，僅一條南京西路就足以封神。這里除了上海最早的商業(yè)頂流“梅泰恒”金三角，還匯集了上海最密集的高端商業(yè)，包括嘉里中心、興業(yè)太古匯、久光、芮歐等，高奢輕奢商場(chǎng)數(shù)量遠(yuǎn)超其它市中心區(qū)。而匯聚在南京西路上的2000多個(gè)中外品牌中，七成以上是世界著名品牌，全球三大奢侈品集團(tuán)都落戶(hù)在南京西路，妥妥的高奢商場(chǎng)地標(biāo)商圈。此外位于大寧商圈的久光中心、大融城、大寧國(guó)際和蘇河灣板塊的大悅城等一眾商場(chǎng)，也是城市地標(biāo)級(jí)的購(gòu)物中心。素來(lái)低調(diào)的長(zhǎng)寧，只有中山公園龍之夢(mèng)一個(gè)超20萬(wàn)㎡的巨型商場(chǎng)。10萬(wàn)㎡+的商場(chǎng)也只有個(gè)長(zhǎng)寧來(lái)福士、虹橋南豐城、西郊百聯(lián)3個(gè)，分布于中山公園，天山虹橋和中環(huán)西郊三個(gè)板塊。2萬(wàn)㎡以上商場(chǎng)個(gè)數(shù)排名倒數(shù)第四，只超過(guò)了金山、奉賢、崇明。但是如果算人均商場(chǎng)面積，就會(huì)發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)寧擁有不俗的實(shí)力。人均約1.85只低于黃浦和靜安兩區(qū)，排在第三位，毋庸置疑是16區(qū)中的“優(yōu)等生”一枚！這主要得益于長(zhǎng)寧土地面積不大，卻擁有不少5-10萬(wàn)㎡的商業(yè)體，全區(qū)從東到西都不足10公里，南北僅4-5公里，各個(gè)角落都有商業(yè)分布，而且結(jié)構(gòu)合理。諸如金虹橋商場(chǎng)、高島屋百貨、百盛優(yōu)客、尚嘉中心等，單個(gè)體量不大，但業(yè)態(tài)卻非常齊全，個(gè)個(gè)都是質(zhì)量高、高人氣的典型。徐匯區(qū)2萬(wàn)㎡以上的商場(chǎng)有30余個(gè)，從數(shù)量上看位于全市第4位，但和長(zhǎng)寧有著相似的問(wèn)題，就是大型商場(chǎng)數(shù)量不多，導(dǎo)致商場(chǎng)的總面積僅排在第9位。在徐匯已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)中，面積10萬(wàn)㎡以上的有5個(gè)，面積最大的徐匯日月光也僅13.25萬(wàn)㎡。不過(guò)人均商場(chǎng)面積還是處于中等偏上水平的，約1.5㎡左右，低于黃浦、靜安、長(zhǎng)寧、閔行和虹口。即便如此，徐匯區(qū)的商圈影響力卻不容小覷，比閔行、長(zhǎng)寧等區(qū)都要更勝一籌。除了徐家匯上海定位最高的重奢商場(chǎng)之一港匯恒隆廣場(chǎng)，還有美羅城、環(huán)貿(mào)IAPM、日月光等輻射全市的代表性商場(chǎng)！徐家匯還有萬(wàn)眾期待的超大綜合體徐家匯中心itc，100萬(wàn)㎡的體量相當(dāng)于在建一個(gè)“徐家匯”，未來(lái)影響力不可估量。西岸的發(fā)展也極為迅速，去年特色地標(biāo)商場(chǎng)西岸鳳巢已經(jīng)開(kāi)業(yè)，還有西岸金融城近20萬(wàn)㎡的大型商業(yè)在建中，不出意外未來(lái)也將成為影響徐匯乃至上海代表性商業(yè)中心。閔行的商業(yè)實(shí)力，是屬于不看不知道，一看嚇一跳的水平！2萬(wàn)㎡以上商場(chǎng)數(shù)量約70個(gè)左右，總面積超480萬(wàn)㎡，無(wú)論是數(shù)量還是個(gè)數(shù)都僅次于浦東，排在全市第二位。人均商場(chǎng)面積也達(dá)到1.8㎡以上，僅次于黃浦、靜安和長(zhǎng)寧三區(qū)，連徐匯區(qū)人民都望塵莫及，閔行面積超徐匯頂級(jí)商場(chǎng)港匯恒隆（13萬(wàn)㎡）的項(xiàng)目，已經(jīng)有9個(gè)之多。此外，全上海目前面積超20萬(wàn)㎡的巨無(wú)霸購(gòu)物中心僅有12個(gè)，閔行就獨(dú)占了3席，分別是仲盛世界商城、閔行萬(wàn)象城購(gòu)物中心、閔行愛(ài)琴海購(gòu)物中心。此外超10萬(wàn)㎡的大型商場(chǎng)達(dá)13個(gè)之多！更加難得的是閔行商業(yè)體分布還十分均衡！前灣有印象城MEGA（在建），大虹橋有龍湖天街，七寶有寶龍、萬(wàn)科廣場(chǎng)，吳中路有萬(wàn)象城、愛(ài)琴海，莘莊有、顓橋有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等......不過(guò)閔行雖然商場(chǎng)體量多、分布均衡，但也存在同質(zhì)化的現(xiàn)象，缺少像徐家匯港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城這樣輻射全市的商業(yè)。五角場(chǎng)一家獨(dú)大，東外灘值得期待也許很多人沒(méi)料到，楊浦這個(gè)坐擁五角場(chǎng)“宇宙級(jí)商圈”的區(qū)，人均約1.1㎡的商場(chǎng)面積其實(shí)是全市倒數(shù)的，只高于松江、寶山、金山、崇明和奉賢五區(qū)！楊浦整區(qū)2萬(wàn)㎡以上的商場(chǎng)總面積約140萬(wàn)㎡，僅一個(gè)五角場(chǎng)商圈商場(chǎng)面積就高達(dá)近65萬(wàn)㎡，占了楊浦近一半！全區(qū)5個(gè)面積超10萬(wàn)㎡的商場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)、和生活和百聯(lián)3個(gè)在五角場(chǎng)，另倆個(gè)是周家嘴路的奧特萊斯和江浦路上的紫荊廣場(chǎng)。除此之外，楊浦就鮮有成規(guī)模和影響力的商業(yè)了。不過(guò)近兩年，楊浦濱江濱水景觀(guān)帶改造已見(jiàn)成效，東外灘規(guī)劃和發(fā)展勢(shì)頭也很猛。包括字節(jié)跳動(dòng)、美團(tuán)、B站等新興產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)紛紛落戶(hù)，帶來(lái)一波強(qiáng)勁的消費(fèi)力。區(qū)域內(nèi)未來(lái)也有大量的商業(yè)開(kāi)發(fā)面積，將和漁人碼頭一同形成有一定規(guī)模的商圈。除了前面說(shuō)到的幾個(gè)區(qū)外，虹口和普陀的數(shù)據(jù)也比較亮眼。虹口區(qū)的商業(yè)，近幾年一直在悄悄發(fā)力。人均商業(yè)面積超1.5㎡，瑞虹天地太陽(yáng)宮、白玉蘭廣場(chǎng)、北外灘來(lái)福士等網(wǎng)紅商場(chǎng)輩出，未來(lái)北外灘還可能引進(jìn)高奢商場(chǎng)華貿(mào)中心，商圈質(zhì)量會(huì)得到大幅提升。
印象中商業(yè)資源匱乏的普陀區(qū)，人均商業(yè)面積其實(shí)達(dá)到了1.3㎡以上，比浦東和楊浦都高。不僅擁有環(huán)球港和百聯(lián)中環(huán)兩個(gè)達(dá)20-30萬(wàn)㎡巨型商業(yè)地標(biāo)，還有天安千樹(shù)、長(zhǎng)風(fēng)大悅城這樣的網(wǎng)紅購(gòu)物中心。未來(lái)真如商圈崛起，22萬(wàn)㎡的LOVE@大都會(huì)開(kāi)業(yè)，多少可以緩解普陀目前商業(yè)分布不均的缺憾。
郊區(qū)中青浦的數(shù)據(jù)也很是突出，商場(chǎng)總面積和人均商場(chǎng)面積都排在全市第8位，達(dá)到中等水平。
青浦在2018年后開(kāi)出了青浦萬(wàn)達(dá)茂、元祖夢(mèng)世界、東渡蛙城、虹橋世界中心等特色鮮明的超10萬(wàn)㎡大型商場(chǎng)。其它諸如寶山、松江、嘉定、金山、崇明、奉賢區(qū)等區(qū)的人均商場(chǎng)面積均不到1㎡，奉賢的人均商場(chǎng)面積最少，只有0.27㎡。嘉定、松江和寶山數(shù)據(jù)相對(duì)好一些，都擁有5個(gè)以上10萬(wàn)㎡以上的大型商場(chǎng)，尤其是嘉定，不僅有全市最大單體購(gòu)物中心南翔印象城，商場(chǎng)的分布也較為分散和平均，也算是郊區(qū)中的佼佼者了。
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